紅網時刻1月25日訊（記者 康希）2021年湖南房地產市場整體表現為先揚后抑的走勢。據湖南克而瑞數據顯示，2021年1-12月TOP30房企累計銷售金額2204億元，同比2020年累計業績增長逐月下滑。規模型房企的銷售門檻增速下降，部分梯隊甚至出現了負增長。

先揚后抑，下半年市場降溫明顯

一季度，市場購房情緒延續了上年末熱度，TOP30房企銷售規模較19年尤其是20年同期提升顯著。二季度之后企業銷售增速開始放緩，特別是下半年市場降溫明顯，單月業績增速自7月由正轉負以來，延續下跌趨勢且降幅不斷擴大。

從累計業績表現來看，2021年1-12月TOP30房企累計銷售金額2204億元，同比2020年，累計業績增長逐月下滑，7月份跌破25%，9月份跌破10%，即使10月國慶黃金周累計業績增長仍不足3%，11月增長停滯，最終在12月跌破為負值，全口徑金額較2020年同比降低2.9%，規模房企銷售增速出現負增長。

門檻增速下降，部分梯隊門檻負增長

2021年，各梯隊銷售門檻增速下降已然常態化，這一趨勢自一季度后開始顯現，并在下半年持續發酵。全年數據來看，各梯隊銷售門檻增速呈現一定的分化，行業競爭加劇。

從全年累計門檻同比變化來看，TOP20房企門檻同比連續3個月負增長。TOP3在11月停滯增長后，12月實現小幅回調，年內增速回彈為正。TOP5梯隊規模相對優勢下，銷售金額門檻破百億，與TOP3門檻差距由2020年35億縮小到30億。TOP30房企門檻同比增幅較為堅挺，同比52%，門檻值增長10.6億突破至31億，在市場行情向下的背景下，后部梯隊房企表現出較強韌性。

伴隨調控的持續深入，房企高增長、快增長的模式將走向終結，暴露風險不止。隨著資金壓力增加，房企投資及擴張動能也相應降低，門檻值減速態勢仍將持續，行業格局或將重新洗牌，具有資金優勢的央企、國企以及穩健型民營房企或將占據更大的市場份額。

5家房企逆市上揚，業績同比增長超80%

從企業累計業績來看，2021年1-12月TOP30房企中10家房企業績同比降低，其中，6家房企同比降幅大于20%，TOP4的頭部房企跌幅最大達到51%。TOP21-TOP30中有4家房企業績下滑，主要跌幅集中約35%。

另一方面，2021年房地產市場先熱后冷，前緊后“松”，部分企業抓住市場機遇，在外部環境遇冷的條件下頂住下行壓力，實現業績增幅。其中，TOP30中全口徑銷售金額同比上漲超80%的房企有旭輝、龍湖、華潤、大唐、北辰實業等5家房企，表現出較強的抗壓能力。

2021年旭輝集團蓄勢發力，全年累計銷售138.75億元，名次上浮10位，躍升榜二。雨花郡、國悅府、雨金廣場共計攬收60.67億元，并肩成為雨花區流量大盤。同時在濱江新城推出鉑悅湘江，打造湘江一線大平層改善產品，入市半個月攬收21.43億元的高業績。還有鉑宸府、國宸府兩個項目全新入市。

龍湖集團和華潤置業名次均上升13名。其中，龍湖憑借春江天璽、春江天曜，分別在芙蓉北、省府北自持龍湖天街，為片區配套助力升級。華潤今年在長沙新推2大項目，分別為洋湖垸板塊的凱旋門，以及新湘雅健康城片區的長沙悅府，悅府12月三次開盤當天去化100%，業績達到23.36億元。

據湖南克而瑞相關負責人分析指出，2022年大多數房企拿地態度將會更加謹慎，保守拿地將是大勢所趨，國央企所擁有的資金優勢將使其成為投資主力，進而拉開與民營企業的差距，未來或將形成國央企主導的行業競爭格局。

相關鏈接：

年終盤點 | 2021年長沙樓市政策一覽

年終盤點 | 2021年長沙樓市十大關鍵詞

年終盤點 | 2021長沙新建商品住宅供銷量雙雙破“千萬”

年終盤點 | 2021年長沙甲級寫字樓無新增供應入市 空置率下降至37.1%

作者：康希

責編：周曉明

來源：紅網